새 집 구입 과정

오광수 | 부동산 및 재정 전문가 (925) 596-3518

New Home Buying Journey 2

지난 호에서는 요즘 같이 과열된 주택 시장에서 새 집(New Construction Home)을 구입하는 것의 장단점을 알아보았다. 이번 호에서는 새 건축 단지마다 조금씩 차이는 있지만 일반적인 새 집 구입 시 어떤 절차를 거쳐서 거래가 마무리되는지를 알려드리려고 한다.

1. Mortgage Pre-approve

앞서도 언급했지만 새집이던 마켓에 나와 있는 집이던 구입을 위한 첫 번째 절차는 융자 은행으로부터의 프리 어프루브를 받는 것이 먼저이다. 물론 대부분의 새 주택 단지들은 자신들이 지정한 랜더로부터의 프리 어프루브를 요구하는 경우가 대부분이어서 다른 곳에서 받아 놓은 것이 소용이 없을 수도 있지만 한번 해 보았기 때문에 건축 업자들이 지정한 랜더가 요구하는 필요한 서류들을 미리 준비해 놓았기 때문에 어프루브 받는데 오랜 준비 시간이 걸리지 않는다.

2. Visit Model Homes

본인의 부동산 에이전트와 함께 구입하고 싶어 하는 지역에 있는 여러 모델 홈 단지를 방문하여 개발업자의 에이전트를 만나서 분양하는 부동산에 대한 자세한 정보를 얻고 직접 모델들을 찾아들어가서 눈으로 확인하며 제일로 마음에 드는 구조와 가격대의 모델을 찾는다.

3. Purchase Day

마음에 드는 모델을 찾았고 랜더로부터 모기지 사전 승인까지 받았다면 구입을 위한 첫 단계인 계약서(Purchase Agreement)를 작성하고 싸인을 한 후에 구입 금액의 약 3~5%의 계약금(Earnest Money)을 디파짓 한다. 계약서를 작성한 후 3일 이내에 모기지 융자 신청을 해야 한다. 모기지는 개발업자들이 지정한 은행을 이용하면 대부분 업그레이드 시 크레딧을 준다고 하지만 꼭 그 사전 승인을 받은 은행에 해야만 하는 것은 아니어서 개별적으로 선호하는 다른 랜더에게 신청해도 된다.

4. Design Appointment

계약서 작성 후에는 건축 디자이너와 약속을 잡고 자신이 원하는 집의 실내, 외의 옵션을 고르는 일을 해야 한다. 바닥재는 무엇으로 할지 부엌이나 화장실의 케비넷이나 싱크 등은 어떤 것으로 선택할지 등을 정하는 것이기 때문에 약속일 전에 원하는 디자인을 생각해 두어야 한다. 보통 2시간에서 6시간 정도 걸린다.

5. Low Voltage Meeting

이후에는 전기 설비 담당자와 약속을 잡고 텔레비전을 비롯한 음향 등 가전제품들을 집의 어느 위치 놓을 것인지를 정하여 전기 아웃렛의 위치를 지정하는 작업을 하여야 한다. 이 미팅이 끝나면 건축을 시작하게 된다.

6.Construction Introduction & Frame Orientation

건축이 시작되는 시점과 중간에 건축 담당 매니저가 건축이 어떻게 진행될 것이지 알려주고 건물의 구조물을 비롯한 전기, 플러밍 등이 어떻게 위치하는지에 대한 자세한 안내를 해주는 과정으로 프레임 안에 원하는 것이 있으면 이때 요청해야 한다.

7. Lock-in Finance

건축에 대한 옵션 조정이 끝나고 최종적인 건물 가격이 정해지고 융자 금액에 대한 은행으로부터의 최종 승인이 나게 되면 건축이 완성되는 시기에 맞춰 새 집에 대한 오리엔테이션 날자와 크로징 날자를 정하게 된다.

8. New Home Orientation

건축이 완성되면 홈 오너 서비스 코디네이터가 새로 완성된 집을 보여주며 새 집 관리 요령을 비롯한 각종 설비에 대한 사용 방법을 설명해 준다.

9. Closing Appointment

크로징 날에는 아이디와 마지막 크로징 비용을 비롯한 잔금을 준비하여 융자 서류에 최종 사인을 하므로 계약이 종료된다.

10. Final Walkthrough

홈 오너 서비스 매니저로부터 최종적으로 완성된 새 집에 함께 들어가 모든 것이 계약된 대로 잘 건축되었는지 점검하는 과정이다.

11. Final Touches

이사 오기 전에 필요한 전기, 수도, 전화, 인터넷, 케이블 등 서비스 스케줄을 잡고 설치한다. 필요하다고 생각하면 뒷 뜰의 잔디나 조경 등에 대한 약속도 미리 잡는다.

12. Move-in

건물 등기 타이틀이 카운티에 등록이 되고 위의 모든 과정이 완성되면 집의 키를 받고 꿈에도 그리던 새 집으로 이사 들어갈 수 있다.