은퇴 준비를 위한 부동산 투자

오광수 (925) 596-3518 부동산 및 재정 전문가

Saving Priority for Retirement 9

본인이 거주하기 위한 주거용 부동산을 구입하는 것은 은퇴 전의 삶의 질을 높여주는 면에서 크게 도움이 될 뿐만 아니라 편안한 은퇴 생활을 꿈꾸는 사람들에게도 필수적인 요소라 생각된다. 만일 은퇴 전에 모기지를 다 갚을 수 있다면 은퇴 후 모기지에 대한 큰 부담 없이 은퇴 생활을 즐길 수 있으므로 필자도 앞서 은퇴 준비를 위한 우선순위로 비교적 상위에 거주용 주택 구입을 추천해 드렸었다. 많은 한인의 부동산 투자에 대한 선호도를 익히 알고 있음에도 은퇴 준비를 위한 투자용 부동산 구입은 순위가 많이 밀려서 이제야 소개를 드리는 이유는 여러 가지 장단점이 공존하는 이유 때문이다. 간략하게나마 장, 단점을 소개하면 이렇다.

투자용 부동산의 장점

1. 꾸준한 렌털 인컴을 기대할 수 있다.

2. 레버리지 효과를 통해 적은 다운 페이먼트로 큰 자산을 매입할 수 있다.

3. 물가 상승에 따른 렌털 인컴의 상승도 기대할 수 있다.

4. 부동산 자산 가치 상승으로 인해 매각 시 시세 차익을 기대할 수 있다.

5. 감가상각을 적용하여 수익에 대한 세금공제가 가능하다.

6. 커머셜 부동산이면 세입자가 재산세 및 관리비용까지 부담하는 경우가 많다.

7. 동업이 가능하다.

투자용 부동산의 단점

1. 관리 및 유지 보수 비용이 많이 든다.

2. 공실률이 높아지면 투자 대비 수익률이 현격히 떨어지거나 오히려 손해를 볼 수도 있다.

3. 세입자와의 분쟁으로 인한 법적 어려움을 겪을 수도 있다.

4. 시장의 변동성으로 인한 가격 하락의 위험성이 존재한다.

5. 현금 유동성이 떨어진다.

6. 재택근무로 인한 작업 환경의 변화에 민감할 수 있다.

7. 장기적으로 투자해야 하는 특성상 빠른 시대적 변화에 대응하기 쉽지 않다.

부동산 투자의 가장 큰 장점은 앞서 언급한 레버리지 효과라고 할 수 있는데 20% 혹은 30%의 적은 다운 페이 투자로 네 배 혹은 다섯 배의 커다란 자산을 매입할 수 있다는 것이다. 예를 들어 두 사람이 20만 불의 여유 자금이 있어서 한 사람은 20만 불로 주식에 투자하였고 다른 사람은 그 20만 불을 가지고 100만 불짜리 투자용 부동산을 구입하는데 20% 다운하고 샀는데 두 사람 모두 투자한 것이 10년 후 두 배로 성장하였다고 하면 주식을 산 사람은 초기 투자 대비 100%의 자산 상승효과를 얻어 20만 불이 40만 불이 된 것에 불과하지만 부동산을 산 사람은 100만 불짜리가 200만 불이 되었기에 초기 투자(20만 불) 대비 1,000%의 자산 상승효과를 얻게 된다는 말이다.

대부분의 세일즈맨들은 본인이 판매하려는 제품의 장점만을 나열하기 일쑤다. 하지만 고객의 입장에서는 여러 가지 장점도 살펴야 하지만 단점도 꼼꼼히 살펴보고 구입 혹은 투자하여야 한다. 살펴본 결과 단점보다는 장점이 더 많다고 판단될 때 과감하게 투자 결정을 하게 되는 것이다. 대부분의 투자에는 적합한 타이밍이 있는데 대부분의 경우 그 시간은 나를 오래 기다려주지 않기에 너무 장점만 바라보고 성급한 결정을 하지도 말고 단점에 집중하느라 기회를 놓치지도 말아야 하겠다.

9월 은퇴 준비 중(Zoom) 세미나 안내

주제: How to Make Passive Income for Retirement

일시: 9월 19일(일) 저녁 7:30

줌 아이디: 209 993 1523 패스워드: 1523

문의 전화:(925) 596-3518, (209)993-1523

실시간 화상으로 하는 줌 세미나에 많이 들어오셔서 꼭 알아야 하는 은퇴 재정 준비에 대해 배우시고 궁금한 것 질문도 하시기 바랍니다.